IMMOBILIER 2022 : QUOI DE NEUF DANS LE NEUF ?

Vestia nouveautés immobilier neuf 2022

Travaux, location, achat, investissement… VESTIA fait le point sur les nouveautés dans l’immobilier neuf en 2022 !

LOGEMENTS NEUFS : UNE CONSTRUCTION PLUS ÉCOLO

Du nouveau pour les permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2022 (logements collectifs et maisons) ! La nouvelle réglementation environnementale RE2020 va succéder à la RT2012 (en vigueur depuis 2013). La nouvelle réglementation va nous permettre d’améliorer l’efficacité énergétique du bâti et la décarbonation de l’énergie utilisée, mais aussi de diminuer l’impact carbone du bâtiment (-30% en 10 ans) et garantir le confort en cas de forte chaleur.

MAPRIMERÉNOV’ C’EST PARTI !

France Rénov’ devient le service public de la rénovation de l’habitat dès le 1er janvier 2022. Désormais, sur la plateforme france-renov.gouv.fr, vous pourrez faire une simulation permettant d’identifier les aides financières disponibles pour la rénovation énergétique de votre logement. Attention, MaPrimeRénov’ est réservée aux logements achevés depuis au moins 15 ans (2 ans auparavant). Si vous avez besoin d’un prêt complémentaire pour financer vos travaux, depuis le 1er janvier 2022, le plafond de l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est passé de 30.000 € à 50.000 € dans le cadre de travaux de rénovation énergétique globale.

PINEL

Bonne nouvelle : 2022 échappe aux changements du dispositif Pinel, il restera en vigueur jusqu’en 2024. En revanche, dès 2023 certains changements sont à prévoir, comme les barèmes de défiscalisations qui seront progressivement revus à la baisse, passant par exemple de 18% pour un investissement de 9 ans en 2022 à 15% pour un investissement de la même durée en 2023. En 2023, la création d’un « Pinel+ » conservera les mêmes avantages que le premier avec comme conditions que votre logement respecte la RE2020 et dispose de certains critères précis de surface ou de prestations, notamment un accès à l’extérieur.

Retrouvez-nos programmes éligibles au dispositif Pinel ici :

LE LOCATIF DANS L’ANCIEN

Une prolongation jusqu’en décembre 2024 pour le dispositif Louer Abordable ! Ce dispositif fiscal incite les propriétaires de logement loués non meublés à baisser leur loyer en dessous du marché en échange d’un avantage fiscal. Par exemple, pour un logement loué 15% en dessous du prix du marché, le propriétaire bénéficie d’une réduction d’impôts du même ordre. Si le propriétaire loue 30% en dessous du marché, la réduction serait de 35% représentant 2 mois de loyer. Cet avantage ne sera possible uniquement sous condition de signer une convention de six ans avec l’Anah.

IMPÔTS LOCAUX

En raison de la revalorisation forfaitaire des valeurs locatives, votre taxe foncière de 2022 fera apparaître une base de calcul augmentée de 3,4%. Concernant la taxe d’habitation sur les résidences principales, la revalorisation des valeurs locatives n’est plus appliquée jusqu’en 2023. C’est la dernière étape de la réforme de la taxe d’habitation : les français la payant encore, bénéficieront d’une décote de 65% en 2022 puis un dégrèvement total en 2023.

AUTORISATIONS D’URBANISME : FINI LA COURSE !

Les autorisations d’urbanisme vont toutes passer à l’ère du numérique à partir du 1er janvier 2022. Plus besoin de se déplacer en mairie pour déposer son dossier ou d’envoyer sa demande en courrier recommandé. Dans quelques semaines, toutes les communes pourront recevoir des demandes de permis de construire sous format dématérialisé. Une jolie évolution qui va simplifier votre vie et la notre ! Cette mesure concerne également les déclarations préalables de travaux, les permis de démolir ou les permis d’aménager.

AUDIT ÉNERGÉTIQUE OBLIGATOIRE

La loi « Climat et Résilience » rend obligatoire, dès septembre 2022, la réalisation d’un audit énergétique lors de la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) est de classe F ou G. Ainsi, les vendeurs de biens diagnostiqués F et G n’auront pas à produire d’audit pour les actes signés avant cette date.

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