Restaurer un immeuble ancien dans un secteur sauvegardé permet, de bénéficier sous condition d’une réduction d’impôt importante sur plusieurs années. VESTIA vous propose une petite analyse d’un investissement en loi Malraux dédié aux amoureux du patrimoine.
Cette loi de défiscalisation immobilière, apparue en 1962, concerne les investissements réalisés dans l’ancien, dans les Secteurs Sauvegardés (S.S.) ou dans les Zones de Protection du patrimoine Architectural Urbain et Paysager (Z.P.P.A.U.P). La loi Malraux en Vente d’Immeuble à Rénover (VIR) consiste à restaurer des immeubles et des quartiers historiques français grâce aux investissements consentis par les contribuables.
Ainsi, elle a déjà permis de véritables reconstitutions architecturales comme, par exemple, le quartier du Marais à Paris ou le Vieux Lyon.
DE NOMBREUX AVANTAGES
La vente en VIR procure les garanties de la VEFA (Vente en Etat de Futur Achèvement).
En effet, les travaux réalisés deviennent des réductions d’impôts de l’ordre de 22% ou 30% de leur montant en fonction de la zone de l’immeuble
De plus, pour les contribuables aisés et fortement imposés ayant une forte capacité d’épargne, le dispositif Malraux permet :
- La constitution d’un patrimoine tout en réduisant de manière significative leurs impôts et l’excédent de réduction peut être reporté sur les 3 années suivantes
- D’étaler la réduction d’impôts sur la période du paiement effectif des travaux qui ne doit pas dépasser 4 ans après la date de délivrance du permis de construire.
Les points forts
- Forte réduction d’impôt
- Défiscalisation des revenus fonciers
- Investissement hors niche fiscale
NOTRE PROGRAMME ÉLIGIBLE
Découvrez le programme immobilier pour réaliser un investissement en loi Malraux proposé par VESTIA permettant l’acquisition d’un bien ancien couplée à une défiscalisation immobilière :
Maison Bourguet
Les points clés
- Participer à la sauvegarde du patrimoine français en centre-ville de Béziers (Héraut 34)
- Habiter un hôtel particulier classé du XVème siècle
- Répartition foncier 15% / travaux 85%
- Déduction des frais et charges des revenus foncier
Les prestations
- Cour intérieure privée
- Vue imprenable sur la ville de Béziers
- 2 appartements avec terrasses et vue sur la Vallée de l’Orb
- Parc paysagé
- Cachet et grande hauteur sous plafond
